購買日本房地產的流程以及費用
委託業者尋找物件、現場看屋
step1
提交購買申請書
- ✔ 確定訂金付款日期
- ✔ 簽約日
- ✔ 確立購屋條件
購買前提供資料
個人
- 1. 護照
- 2. 戶籍謄本or宣誓供述書
- 3. 印鑑證明書
法人
- ・當地政府核發之法人登記證明書
- ・法人代表之宣示供述書
- 兩文件擇一
step2
簽約
- ✔ 前往日本現地確認購買物件
- ✔ 支付10%訂金
- ✔ 簽訂買賣契約
購入時費用
稅金
- 1. 不動產取得稅
- 2. 登錄免許稅
- 3. 印花稅
- ※1千万円～5千万円：2万円
5千万円～1億円：6万円
1億円～5億円：10万円
其他費用
- 1. 司法書士(代書)費用
- 2. 地震、火災保險費
- 3. 固都稅餘費清算
step3
交屋
- ✔ 交屋
- ✔ 確認屋況無誤後支付剩餘90%尾款
持有時費用
稅金
- 1. 固定資產稅
- 2. 都市計畫稅
其他費用
- 1. 物業費用(大樓)
- ・管理費
- ・修繕積立金
step4
入住 or 收租
出租
- 1. 每月或各季度租賃報告
- 2. 稅理士報稅費用
- 3. 所得稅申報
※個人：約5~45%
法人：約23.2%